2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 東松山市 大字下野本字上川入７７６番３
埼玉県 東松山市大字下野本字上川入７７６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市大字下野本字上川入７７６番３の公示地価
標準地の公示地価
24,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市大字下野本字上川入７７６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山-13
所在及び地番
埼玉県 東松山市大字下野本字上川入７７６番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
24,100(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
東松山、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、比較的安定した住宅地ではあるが、市街化調整区域であり、宅地開発はまばらで宅地需要は弱含みの傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、東松山市の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は３０～４０代の１次取得者層が多くを占めているが、市街地及び最寄駅からの交通接近条件がやや劣ることから需要は弱含みである。下野本地区は市街化調整区域であることから、周辺地域において宅地開発も少なく、しばらくは現況のまま推移するものと思料される。このような情勢から近隣地域の土地価格は６００万円～１０００万円程度が散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域であることからアパート等の収益物件はほとんど見られない。そのため、住環境が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となる地域である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては取引事例比較法の適用により求められた比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境が続く中、各国の通商政策等の影響から海外経済が減速し、企業収益の下押しが懸念され、成長ペースは伸び悩むと考えられる。 |
| 地域要因 | 景気回復基調により東松山市の地域経済は回復傾向にあるが、利便性に劣る市街化調整区域内の土地であることから、地価は下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域的な需給動向に大きな変化はみられず、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東松山市を中心に広域的な生活圏を形成する市街化調整区域の住宅地域である。主な需要者は、同市及び近接市町に居住する自己利用者である。市街化区域周辺や主要道路沿いでは一定の取引がみられる一方、調整区域内での需要や取引は限定的である。土地は５百万円～１千万円弱程度の取引がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、市街化調整区域内に存し、宅地化が限定的に進む地域で、土地利用は多様な形態が混在している。取引は自用や隣地取得等、個別的な事情を伴うものが多く、市場性に乏しい面は否めないが、一定の参考性は認められる。また、賃貸住宅の需要が乏しく、収益価格の適用は困難と判断された。従って取引事例比較法を単独適用することにより市場水準を把握し、代表標準地等との整合性を検討し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口動態や開発動向の影響を受け、立地条件により需給差は見られるが、不動産市場全体は概ね安定的に推移。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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