2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 東松山市 沢口町１２番１９
埼玉県 東松山市沢口町１２番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市沢口町１２番１９の公示地価
標準地の公示地価
46,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市沢口町１２番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山-10
所在及び地番
埼玉県 東松山市沢口町１２番１９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
46,900(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
東松山、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす開発動向はみられず、概ね現況の状態が継続すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東松山市を中心に、その周辺生活圏へ波及する住宅地域である。主たる需要者は、同市を中心とした地域に居住する自己利用者である。利便性で中心部に劣る面はあるが、地域としての需要は底堅く、供給も落ち着いており需給は安定している。市場での中心的価格帯は、土地が１７０㎡程度の場合であると５百万円～１千万円弱、新築住宅で１千万円後半～２千万円後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多く建ち並ぶ地域であり、自己使用を目的とした取引が中心といえる。収益価格は不動産の収益性を反映する理論的な価格とはいえるものではあるが、本件においては１低専内に所在し経済合理的な建物想定が困難なため試算を断念した。よって、本件評価においては標準地の存するエリアの市場実態を反映する比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口動態や開発動向の影響を受け、立地条件により需給差は見られるが、不動産市場全体は概ね安定的に推移。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大規模な住宅団地内に位置しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で「東松山駅」、「高坂駅」の各駅勢圏に存する市街化区域内の住宅地である。需要者の中心は東松山市とその周辺市町に居住する３０～４０代の一次取得者が中心である。対象地は駅から徒歩圏外にあり、マイカーやバス便の利用となる。市内中心部の利便性の良い住宅地と比べ、やや人気の劣るエリアである。土地は５０坪程度で約７００万円～約８００万円前後が需要の中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築費の高騰や投資採算性の観点から、収益還元法は適用していない。また、対象標準地は収益性よりも居住の快適性を指向する住宅地域に存する。採用した取引事例から試算した比準価格は、同一需給圏内に存する宅地の取引市場の実態を反映している点で、実証的で信頼性が高く、説得力のある価格であると判断する。よって本件では、市場の特性を十分に踏まえながら、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、先行きについては雇用・所得環境の改善や、米国の関税、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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