2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 東松山市 和泉町１６５４番３１
埼玉県 東松山市和泉町１６５４番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市和泉町１６５４番３１の公示地価
標準地の公示地価
65,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市和泉町１６５４番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山-2
所在及び地番
埼玉県 東松山市和泉町１６５４番３１
住居表示
和泉町６－３９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
65,200(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松山、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部の住宅地に位置し、中小規模な一般住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域である。周辺の住宅開発等に伴い、良好な住宅地として成熟していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線の東松山駅圏域で、住宅地域の範囲。需要者の中心は３０～４０代の１次取得者層が多くを占めている。和泉町は市街地に位置し、市街地中心部に近接しており、住環境は良好である。地域全体として宅地需要は安定的に推移しており、需給は安定した関係にある。このような情勢から需要の中心となる価格帯は土地は９００～１，２００万円、新築戸建住宅は２，５００～３，０００万円程度の物件が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、事業採算性の観点から収益を計上することは難しい地域である。そのため、住環境ｪ重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となる地域である。したがって、東松山市の住宅地の複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を標準として近年の不動産市況を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境が続く中、各国の通商政策等の影響から海外経済が減速し、企業収益の下押しが懸念され、成長ペースは伸び悩むと考えられる。 |
| 地域要因 | 全体的な景気回復基調により東松山市の地域経済は回復傾向にあり、不動産市場へは良好な影響が期待され、地価は横ばい又は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松山市の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の１次取得者層が多いが、圏外からの転入者も見られる。近隣地域は東武東上線東松山駅の西方に位置し、駅徒歩圏であるものの、周辺の住宅地域と比較して相対的に競争力が劣る地域性を有している。土地価格は１０００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、対象標準地については建築費の高騰等により、事業収支の観点から共同住宅の建築を想定することは現実的ではないことから、収益価格を求めることはできなかった。近隣地域を含む周辺は自己使用目的の居住用不動産の取引が支配的で居住の快適性が重視される地域であることから、本件では比準価格を中心にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外動向並びに国内の物価上昇等のリスク要因が見られるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 住環境に変化は見られず、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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