2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字下安松字西久保１５７６番１
埼玉県 所沢市大字下安松字西久保１５７６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字下安松字西久保１５７６番１の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字下安松字西久保１５７６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢5-10
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字下安松字西久保１５７６番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
655(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 11m 県道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの市街地路線商業地域。背後の区画整理事業が進展すれば当該県道の重要性が更に増すと見られる。売上が回復するにつれ地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市及び周辺市の市街地路線商業地域が圏域。需要者は、地元で事業展開する法人や個人事業主、営業拠点を求める都心等に本社を有す企業等。旧浦所と称される県道川越所沢線沿いの沿道型店舗地。県道は旧来から生活道路的で今もバス便が多い。背後の安松地区では土地区画整理の計画が進行しつつあり、住宅地の品等や人気が高まれば当該沿道地域の見直しも期待される。地価相場は２０万円／㎡～２２万円／㎡程度が目安になると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相対的に規範性が高い事例を採用して求めたが、商業地の価格は比較目線だけの格差判定では精度に限界がある。商業地につき収益性の検討は不可欠であるが、沿道型店舗の賃料の内訳はやや不明確で、純収益の想定は不確実性も大きく、収益価格は低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質金利マイナスで企業の投資環境は良好。好調な企業業績を背景に投資による商業地の価格は上昇。投資効率の良い物件と劣る物件で格差は拡大。 |
| 地域要因 | 上安松・下安松西土地区画整理は準備組合が事業開始を令和８年度予定と説明。下安松東土地区画整理は令和５年１０月組合設立が認可されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域で、飲食店や住宅、公共施設、事業所等が混在する。地域要因の大きな変動はなく、当面は現状を維持していくと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市を中心にその周辺市にかけての近隣商業地域又は路線商業地域等である。需要者は同一需給圏内に地縁を持つ地元企業や個人事業主、関連企業の他、全国展開する飲食系のフランチャイズ店等が主体となる。繁華性に特に富む地域ではないが、幹線道路沿いに存し、商圏となりうる背後地は住宅地として成熟しつつある地域でもあり、路線商業エリアにもその波及が期待される。取引の中心価格帯は、１㎡当たり１７万～２５万円程度が目安である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
路線商業地域を形成している地域であり、本来賃料は重要な要素である。しかし、自己所有での店舗営業が比較的多く、取引市場と比較して賃貸市場の成熟度は相対的に劣り、元本と賃料の相関関係が低いことから、結果として収益価格は低く試算された。不動産市場においては取引の実態を反映した市場価格が需要者の価格決定行動の中心となる。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融情勢や物価変動等に不安定性が残り、経済情勢に不透明感はあるが、商業地に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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