2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 松葉町１９５４番６２外
埼玉県 所沢市松葉町１９５４番６２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市松葉町１９５４番６２外の公示地価
標準地の公示地価
431,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市松葉町１９５４番６２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢5-3
所在及び地番
埼玉県 所沢市松葉町１９５４番６２外
住居表示
松葉町１１－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
431,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗ビル、低層店舗が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新所沢、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ新所沢駅東口の駅前通り商業地域である。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市およびその周辺市に存する商業地域、商住混在地域と判断した。需要者の中心は、自己業務の拡張を図っている事業者であるが、転売・投資目的の不動産会社や投資家も視野に入る。所沢市の商業地においては、需要者マインドが堅調に推移しており、立地により差はあるものの売買市場の需給関係は強含みで推移している。商業地は、取引件数が少なく条件の振幅が大きいため、中心価格帯の特定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的の事業者の視点から、集客性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。収益価格は、賃貸経営の投資採算性を反映した価格であり一定の説得力を有する。以上の分析より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地では、オフィス・店舗需要等が回復基調にある。金利は少し上昇傾向にあるが、不動産需要は依然として高く、市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅近くの商業地域で繁華性は比較的高く、全般的市況の中、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は商業地として成熟しており地域要因の変動は見受けられない。今後は老朽化した建物が順次更新されることにより商業地としての成熟度をより高めていくものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市及びその周辺自治体内の商業地域を内包する圏域と判定され、特に各鉄道駅周辺の商業地域は代替性が高い。需要者は自己使用目的の同一需給圏内の中小法人の他、賃貸運用目的の投資家・投資法人等も含まれる。同一需給圏内の商業地は売買・賃貸共に堅調な需要が認められるが、本近隣地域は需要の程度はやや落ち着きを見せている。ただし取引件数の少なさ、規模の幅、取引主体毎の価格目線の相違等から、価格中心帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の売買市場における取引実態が反映された規範性の高い価格と判断される。収益価格は需要者が重視する収益性を基礎としており説得力を有するものの、賃貸収益を重視しない自己使用目的の市場参加者も存することや手法の適用の際に想定要素が多くなることに留意する必要がある。よって、本件では比準価格を標準として収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や政策による緩やかな景気回復が期待されるが、海外通商政策や物価上昇、金利変動等の各種リスクにも留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
