2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 上新井４丁目５５番３６
埼玉県 所沢市上新井４丁目５５番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市上新井４丁目５５番３６の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市上新井４丁目５５番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-49
所在及び地番
埼玉県 所沢市上新井４丁目５５番３６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小手指、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理により整備された駅徒歩圏の環境良好な地域で、低未利用地も残されていることから、今後も住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。地価水準は、当面の間、強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市の西武池袋線、西武新宿線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。駅徒歩圏で比較的環境の良好な地域であり、住宅地としての需要は強く、開発適地が残され、開発分譲等も多く見られる。土地は１１５㎡程度で２，０００万円台後半、新築の戸建住宅は土地１００㎡程度で４，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、少数世帯向けのアパート等が散見されるが、標準地の画地条件等より、対象標準地上に収益用建物の建設を想定することが困難なため、収益価格は試算しない。需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模再開発事業が進展中の所沢駅周辺をはじめとする中心市街地の住宅市場は活況を呈し、郊外部との格差が拡大している。 |
| 地域要因 | 周辺に低未利用地も残る住宅地域であるが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小手指駅徒歩約１０分の既存住宅地域。周辺では区画整理も進んでおり将来に渡って発展していく事から徐々に需要は増す。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心。戸建住宅地の需要が主である。需給は比較的安定している。市況の低迷時に在庫を抱えても少し値頃感が出せれば相応の需要が顕在化する。土地１２０㎡程度で２，５００万円前後である。また、新築の戸建住宅は３，５００～４，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住宅地に存しており、周辺には収益性物件も散見されるが、自用目的での取引が中心である。本件は画地条件により、採算性は弱く、相続対策等は見受けられるが、収益目的の需要は皆無であることから収益価格は試算していない。よって、市場性を反映した比準価格を適用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。一方、雇用、賃金の状況は厳しく、戸建の需要は後半に掛けて強くない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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