2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字下安松字西原５５６番１外
埼玉県 所沢市大字下安松字西原５５６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字下安松字西原５５６番１外の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字下安松字西原５５６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-44
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字下安松字西原５５６番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域には発展期待があるものの、その速度は緩やかなものになると予測される。地価水準は、全体的な需要の伸びを受け、当面の間はやや強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市の西武池袋線、ＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、他地域からの転入も見られる。開発分譲等は多くないが、中古住宅取引、不動産業者による新築戸建住宅販売とも断続的に見られ、需給は概ね安定的に推移している。土地は１００㎡程度で１，０００万円台前半、新築戸建住宅は３，０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、単身者、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模再開発事業が進展中の所沢駅周辺をはじめとする中心市街地の住宅市場は活況を呈し、郊外部との格差が拡大している。 |
| 地域要因 | 近接する市街化調整区域内の地域に市街化区域編入構想があるが、現状では地域要因に対する影響は大きくない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外、かつ、周辺には農地等の未利用地も見られる住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持していくと予測される。地価水準は、全体的な需要の伸びを受け、やや強含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線やＪＲ武蔵野線沿線の、所沢市及び周辺市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心であるが、圏外からの流入も見られる。最寄駅から徒煬頼Oであり、新規の住宅供給は多くはないが、価格の割安感もあり、自家用車等の利用を前提とした需要者からの引き合いは相応に認められ、需要は安定している。市場の中心価格帯は、１００㎡程度の土地で１，０００万円台前半、新築戸建住宅で２，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事例の持つ特性、価格水準、比較可能性等を検討の上、相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。一方の収益価格は、周辺にアパート等も見られる地域であるものの、土地価格に見合う賃料が取れないことから収益用不動産として投資目的で取引されることは少なく、低位に試算された。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利の先行き等の懸念材料はあるが、堅調な住宅需要に支えられ、不動産市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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