2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 上新井５丁目６７番２６
埼玉県 所沢市上新井５丁目６７番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市上新井５丁目６７番２６の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市上新井５丁目６７番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-43
所在及び地番
埼玉県 所沢市上新井５丁目６７番２６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小手指、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域であり、低利用地も見られる。今後も特段の地域要因の変動はなく、現状の住環境を維持していくと予測される。地価は緩やかな上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は西武池袋線及び西武新宿線沿線の、所沢市及び東京都内も含む周辺市の住宅地域である。需要者の属性の中心は、同一需給圏内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。近年における市場の需給動向は、土地区画整理事業済みで居住環境は良好で、熟成は今後も期待でき、宅地の供給は安定的である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が１３０㎡程度で２，５００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は、小手指駅徒歩圏の一般住宅が多い住宅地域にある。収益性が乏しいことから、収益還元法の建物想定が非現実的なため、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準として、これに指定基準地の基準価格との均衡を保たせ、前年標準地価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが継続し、長期及び短期金利の上昇が予測されることから地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域である。低利用地も見られる。今後も特段の地域要因の変動は予想されず、現状の住環境を維持していくと思料される。地価は緩やかな上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は西武池袋線及び新宿線沿線の所沢市及び東京都内も含む周辺市の住宅地域である。需要者の属性の中心は同一需給圏内の居住者であるが、東京都心圏への通勤者層の転入者も見られる。近年における市場の需給動向は、土地区画整理事業済みの良好な居住環境で、熟成は今後も期待でき、宅地の需給は安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が１３０㎡程度で２，０００万円台中盤、新築戸建住宅で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は、小手指駅徒歩圏の一般住宅が多い住宅地域にある。周辺にアパート等の収益物件は見られない。収益還元法の建物想定が非現実的なため収益還元法は適用しなかった。したがって、収集した取引事例から求めた推定価格を、対象標準地の地域的特性の類似性等によって比較考量して試算した比準価格を標準として、これに指定基準地の基準価格との均衡を保たせ前年標準地価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策の影響による景気の下振れリスクに留意が必要である。物価上昇が個人消費に及ぼす影響なども景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 所沢市の住宅地は都心への交通利便性が良好であり、居住環境に優れる駅徒歩圏は、引き続き上昇傾向である。郊外でも概ね堅調で、上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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