2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 上新井５丁目６７番２６
埼玉県 所沢市上新井５丁目６７番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市上新井５丁目６７番２６の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市上新井５丁目６７番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-43
所在及び地番
埼玉県 所沢市上新井５丁目６７番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小手指、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は土地区画整理事業が完了した住宅地域で、現在は未利用地が多く見られるが、今後は次第に熟成度が高まっていくものと予測する。住宅需要は概ね堅調で、地価動向は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多いが、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域及び周辺では土地区画整理事業が完了し、良好な居住環境となったが、未だ熟成度が低いため今後継続的に新規供給が見込まれる。市場における中心的価格帯は、土地が１２０㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建物件で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自己使用目的の戸建住宅の取引が中心であり、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域等において信頼性ある取引事例が得られた。一方収益価格については、戸建貸家を想定することも考えられるが、その場合の収益性は著しく低くなることから価格決定の指標にはなり得ないと考える。したがって収益価格は試算せず、不動産市場の動向を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策の継続、リモートワーク等、働き方の多様化で市内には人口の社会増が見られた。新たな需要層の流入もあり住宅価格は上昇傾向であった。 |
| 地域要因 | 小手指駅、新所沢駅とも利用可能な住宅地域である。良好な居住環境を形成し、周辺では新規の住宅供給も見られ、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅地域であり、今後も特段の地域要因の変動はなく、現状の住環境を維持していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び池袋線沿線の、所沢市及び東京都内も含む所沢市の周辺市の住宅地域である。需要者の中心は所沢市を中心とした同一需給圏内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。土地区画整理事業済みで、居住環境は良好であるが熟成は今後も期待できる状況であり、宅地の供給は安定的に期待できる。市場における価格帯の中心は、土地が１３０㎡程度で２，０００万円台中盤、新築戸建住宅で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小手指駅徒歩圏の住宅地域にある。周辺にアパート等の収益物件は見られない。収益還元法の建物想定が非現実的なため、収益還元法は適用しなかった。したがって、収集した取引事例から求めた推定価格を、対象標準地の地域的特性の類似性等によって比較考量して試算した比準価格を標準として、これに指定基準地の価格及び前年標準地価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性が良好であり、利便性・居住環境に優れる駅徒歩圏の住宅地は引き続き上昇傾向である。徒歩圏外でも住宅需要の回復が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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