2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字上安松字山際７０１番１２
埼玉県 所沢市大字上安松字山際７０１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字上安松字山際７０１番１２の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字上安松字山際７０１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-41
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字上安松字山際７０１番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
秋津、 790m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏に位置し、今後住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線、池袋線沿線及びＪＲ武蔵野線沿線で、所沢市及び東京都を含む周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入も見られる。取引が活発ではないものの、駅徒歩圏の住宅地域であり、潜在的な需要は根強い。土地価格は１３０㎡前後で１，８００万円～２，３００万円程度、新築戸建住宅の価格は敷地面積等によってバラツキはあるものの３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅の取引が中心となっている地域である。賃貸市場は形成されていないことから、収益価格の試算は割愛した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準として、前年価格との検討を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意の上、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性がよい。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の地域要因に特段の変動は見受けられないが、現状で散見される農地については長期的には戸建住宅地へと転換されていくものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市及び東京都を含む周辺自治体内のうち、西武池袋線及びＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの都心通勤者の転入も見られる。宅地開発素地となりうる農地や空地等が点在しており宅地供給量は安定している。市場での取引価格の中心帯は、土地価格が１３０㎡前後で２，０００万円～２，５００万円程度、同規模の画地における建売住宅で総額３，６００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の主たる需要者は自己住宅利用を目的とする個人であり、当該需要者の重視する要因が適切に価格に反映された比準価格は高い規範性が認められる。一方で近隣地域における建物規模の制約及び賃料水準等から賃貸不動産の運用は投資に見合う収益の獲得は困難であることから収益還元法の適用は見合わせた。以上より、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇による影響から様子見の傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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