2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 けやき台１丁目３２番２１
埼玉県 所沢市けやき台１丁目３２番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市けやき台１丁目３２番２１の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市けやき台１丁目３２番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-34
所在及び地番
埼玉県 所沢市けやき台１丁目３２番２１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新所沢、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は新所沢駅まで徒歩圏内にある熟成度が高い低層住宅地域である。今後も大きな地域要因の変化・変動はないものと予測する。住宅需要は堅調であるが新規供給が少ないため、地価動向は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多いが、最寄駅まで徒歩圏内で居住環境が良好であるため、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域及び周辺は熟成度が高く、堅調な住宅需要に対して新規の宅地供給は少ない状況が続いている。市場における中心的価格帯は、土地が３，０００万円台前半、新築戸建物件で５，０００万円程度と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては、自己使用目的の戸建住宅に対する住宅需要が中心であるが、低層の賃貸住宅に対する投資需要も認められる。比準価格は同一需給圏内の類似地域において規範性のある取引事例から比準したもので、収益価格は最近の賃貸市場の実態を反映したものである。以上により比準価格と収益価格を比較検討の上、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討や不動産市場の動向等を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ７年１２月に政策金利引上げと、住宅ローン減税等、住宅関連税制の延長・拡充が閣議決定された。現状の住宅需要は概ね変わらず推移している。 |
| 地域要因 | 新所沢駅まで徒歩圏に立地する居住環境が良好な住宅地域である。熟成度が高いため、住宅需要に対し新規供給が少なく、地価は上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の環境良好な住宅地域として概ね熟成しており、今後も当該要因を維持していくものと予測する。地価水準は、当面の間、やや強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市の西武新宿線、西武池袋線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。駅徒歩圏で比較的環境の良好な地域であり、開発分譲等は多くないが、中古住宅取引、不動産業者による新築戸建住宅販売とも断続的に見られ、需給は安定的に推移している。土地は１３０㎡程度で３，０００万円台前半、新築の戸建住宅は土地１００㎡程度で４，５００万円台半ばが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、単身者、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模再開発事業が進展中の所沢駅周辺をはじめとする中心市街地の住宅市場は引き続き活発で、郊外部との格差が拡大している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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