2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５
埼玉県 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-32
所在及び地番
埼玉県 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５
住居表示
（狭山ケ丘第４３街区１６）
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山ヶ丘、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内にある戸建住宅が建ち並ぶ、区画整理が施行中の整然とした住宅地域であり、今後とも熟成度をが増しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び池袋線沿線で、所沢市及び周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。区画整然とした良好な居住環境、生活利便性を背景に需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は１２０㎡程度の場合で１，０００万円台後半で、新築戸建物件で３，５００万円～３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断されることから、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益還元法は適用しない。以上より、市場の実態を反映した信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢市内の住宅需要は、利便性の優れる駅徒歩圏内の住宅地は引き続き上昇傾向、郊外でも堅調である。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ区画整理が進行中の住宅地域である。住宅開発が行われ熟成度が増す可能性はあるが、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市の市街地周縁部と入間市、狭山市に存する住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした一次取得者層および買い替え層である。所沢市においては、住宅地では好調な市況が今のところは継続しており、最寄駅からの利便性が良い地域における市場の需給関係は強含みで推移している。近隣地域周辺における新築戸建物件の中心価格帯は３，０００万円台後半～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザーの視点から、快適性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。対象地は戸建住宅が最有効使用で、経済合理的な賃貸住宅経営が困難なため、収益還元法の適用は断念した。以上の分析より、本件では比準価格を採用し、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢市においては、人口は概ね横ばいで、新設住宅着工戸数は持ち直している。景気の緩やかな回復傾向が続く中、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への利便性・住環境が良い区画整理中の地域で需要は安定しており、全般的市況の中、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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