2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 小手指台３３番３
埼玉県 所沢市小手指台３３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市小手指台３３番３の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市小手指台３３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-27
所在及び地番
埼玉県 所沢市小手指台３３番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小手指、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の低層住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線の、所沢市及び周辺市の住宅地域がその圏域である。需要者は居住用の住宅を取得目的の、特に所沢市内の居住者が中心だが、他の地域からの需要も少なからず見られる。最寄駅へは徒歩圏内にあるが、国道４６３号に近く、自家用車等の利用を前提とした需要も認められる地域である。取引の中心価格帯は、１３０㎡程度の土地で１，０００万円台後半から２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層住宅地として成熟した地域であり、需要者の利用目的は居住の快適性や利便性等が重視される自己利用が中心である一方、土地価格に見合う賃料が取れないことから投資目的で取引されることは少ないものと判断される。このため、収益性と不動産価格の関連性がやや希薄であり、結果として収益価格は低位に試算された。本件では取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利の先行き等の懸念材料はあるが、堅調な住宅需要に支えられ、不動産市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅を中心に低利用地が見られる住宅地域である。住宅開発が行われ熟成度が増す可能性はあるが、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市の市街地周縁部と周辺市に存する住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした一次取得者層である。所沢市においては、住宅地では好調な市況が今のところは継続しており、最寄駅から徒歩圏内の地域における市場の需給関係は強含みで推移している。近隣地域周辺における新築戸建物件の中心価格帯は３，０００万円台半ば～後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザーの視点から、快適性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。収益価格は低位に試算されたが、新たに土地を取得し賃貸経営をする需要者を想定し難い地域と解する。以上の分析より、本件では比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢市においては、人口は概ね横ばいで、新設住宅着工戸数は持ち直している。景気が緩やかに回復している中、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への利便性・住環境が比較的良い地域で需要は安定しており、全般的市況の中、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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