2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字下安松字土手ノ内２６０番５
埼玉県 所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-22
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
秋津、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域にあり、特段の変動要因は見られず、現状の居住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線を主として、所沢市内とその周辺市域をも含めた住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多くなっている。戸建住宅の多い住宅地域であり、需給は概ね安定して推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については１，０００万円台後半程度、新築戸建住宅については画地条件等によっても異なるが３，０００万円台半ばから４，０００万円台にかけてである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては小規模なアパート等が見られるものの、土地価格に見合うほどの賃料水準が得られないため、収益価格は低位に試算されたと判断される。需要者の中心は個人であり、自己の住宅利用を目的とした取引が多くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめることとする。代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は概ね回復傾向にあるものの、金利動向や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行きの見通しは不透明となっている。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として安定しており、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模の戸建住宅のほか事業所・農地が見られる住宅地域で、地域要因に特に変動はないことから、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び池袋線沿線で、所沢市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入も見られる。自己の居住用を目的とした一次取得者層の需要が見込まれ、需給は安定的に推移している。土地価格は１３０㎡前後で１，７００万円～２，２００万円程度、新築戸建住宅の価格は敷地面積等によってバラツキはあるものの総額３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いものの、居住環境が良好である。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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