2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 小手指町１丁目１３番２５
埼玉県 所沢市小手指町１丁目１３番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市小手指町１丁目１３番２５の公示地価
標準地の公示地価
294,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市小手指町１丁目１３番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-21
所在及び地番
埼玉県 所沢市小手指町１丁目１３番２５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
294,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
駅に近い区画整然とした中規模住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小手指、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い環境良好な住宅地域として概ね熟成しており、今後も当該要因を維持していくものと予測する。地価水準は、当面の間、やや強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市の西武池袋線、西武新宿線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。駅に近く環境の良好な地域であり、住宅地域として熟成し開発分譲等はあまり見られないが、需給は概ね安定的に推移している。土地は２５０㎡程度で３，０００万円台前半、新築の戸建住宅は土地１００㎡程度で５，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、単身者、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模再開発事業が進展中の所沢駅周辺をはじめとする中心市街地の住宅市場は引き続き活発で、郊外部との格差が拡大している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は住宅地域として成熟しており地域要因の変動は見受けられない。今後も成熟した住宅地として現状を維持していくものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市及び東京都を含む周辺自治体内の西武新宿線及び池袋線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの都心通勤者の転入も増加している。近隣地域は最寄駅から近く居住環境が良好な住宅地域であり需要は旺盛である。市場での取引価格の中心帯は、土地価格が１３０㎡前後で３，４００万円～４，２００万円程度、同程度の敷地の建売住宅で総額５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は一般住宅と共同住宅が併存する住宅地域であり、投資家による土地建物一体の収益不動産取引は散見されるものの収益不動産の新築・運用目的の土地需要は低位であり、自己使用を目的とした一般住宅取得のための土地取引が土地価格相場を形成しているものと判断される。よって、市場の実態を反映する比準価格をより重視することにし、収益価格を比較考量の上でさらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇による影響から様子見の傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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