2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字上安松字二ツ塚１２６５番１１
埼玉県 所沢市大字上安松字二ツ塚１２６５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字上安松字二ツ塚１２６５番１１の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字上安松字二ツ塚１２６５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-17
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字上安松字二ツ塚１２６５番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として概ね熟成しており、今後も大きな変化は予測し難い。地価水準は、当面の間、やや強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市の西武池袋線、西武新宿線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。開発分譲等は多くないが、中古住宅取引、不動産業者による新築戸建住宅販売とも断続的に見られ、需給は概ね安定的に推移している。土地は１２０㎡程度で２，０００万円台半ば、新築の戸建住宅は土地１００㎡程度で４，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、少数世帯向けのアパート等が散見されるが、標準地の画地条件等より、対象標準地上に収益用建物の建設を想定することが困難なため、収益価格は試算しない。需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模再開発事業が進展中の所沢駅周辺をはじめとする中心市街地の住宅市場は引き続き活発で、郊外部との格差が拡大している。 |
| 地域要因 | 低未利用地も残る住宅地域であるが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所沢駅徒歩約１７分に位置する既存の住宅地域。現状程度の住環境は維持すると見られる。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。旧浦所と称される川越所沢線は今もバス便が多い生活道路的な県道で、沿道の安松地区は旧来からの市街地を形成している。区画や街路の整然さにやや欠ける地域でもあるが、宅地供給があれば需要は堅調である。中心的価格帯は土地１１６㎡程度で２，２００万円台後半。敷地１１６㎡程度の建売住宅とするならば総額４，３００万円～４，６００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。収益価格はアパートの賃料水準に投資採算性がなく、１低専で経済合理的な想定が困難なため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質金利マイナスで企業の投資環境の良好さと実質賃金マイナスで庶民の購買力低下は続く。住宅はペアローン等なければ購入困難な者が増加の模様。 |
| 地域要因 | 北側にあった暫定調整区域（１低専）は廃止され、完全な調整区域（用途記載なし）になっている。市街化区域は狭まり希少なエリアに。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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