2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 西住吉８２２番５
埼玉県 所沢市西住吉８２２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市西住吉８２２番５の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市西住吉８２２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-13
所在及び地番
埼玉県 所沢市西住吉８２２番５
住居表示
西住吉１０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所沢駅徒歩圏にある戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、駅西口の区画整理事業が進展し、近隣地域の利便性が高まることが予測される。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線で、所沢市及び周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内にある利便性の高い地域にあるため、需要は安定している。市場の中心価格帯は、１５０㎡程度の場合で３０００万円台後半程度である。新規供給が少なく、価格設定が強含みとなる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に賃貸用共同住宅も見られる住宅地域であるが、自用地の利活用に係るものがほとんどである。土地の取引は、自己の居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢市内の住宅需要は、概ね堅調に推移している。利便性の優れる駅徒歩圏内の住宅地は上昇傾向、郊外でも住宅需要の回復が見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、比較的安定した住宅地ではあるが、価格は、近くの開発の影響により、この土地でも同様に、強含みの傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市を含む周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心。地区計画や周囲の区画整理等もあり、戸建住宅地の需要が主である。土地の供給があれば業者は強気の販売価格を設定。将来の見込みは強く、土地１３０㎡程度で３，０００～３，５００万円である。また、新築の戸建住宅は４，５００～５，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目して求めたもので実証的な価格である。収益価格は賃貸収入を前提とする収益性を反映した価格である。それぞれ妥当性を有するが、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地（共同住宅素地）としての需要が根強いことから、市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。一方、雇用、賃金の状況は厳しく、戸建の需要は後半に掛けて強くない。 |
| 地域要因 | 所沢駅西口土地区画整理の進捗に伴い大型商業施設等の進捗により生活利便性の都市化が進む。 | |
| 個別的要因 | 特に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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