2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 上新井３丁目４４番１４外
埼玉県 所沢市上新井３丁目４４番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市上新井３丁目４４番１４外の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市上新井３丁目４４番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-4
所在及び地番
埼玉県 所沢市上新井３丁目４４番１４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小手指、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の戸建住宅地域で、今後も現在の居住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線を基点として概ね所沢市及び周辺市域をも含む住宅地域である。需要の中心は同一需給圏内の居住者が多くを占めるが、一部は圏Oからも見られる。戸建住宅を主とした居住環境の良好な地域を形成している。取引の中心となる価格帯は、画地規模などの条件によっても異なるが、土地については２，０００万円台半ばから後半にかけて、新築戸建住宅については４，０００万円台前半から後半にかけてである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は戸建住宅を中心とした低層住宅地域であり、取引の多くは自己の住宅利用を目的としたものである。周辺に賃貸用物件はほとんどみられず、賃貸借市場は成熟していないため、収益価格を求めることは見送らざるを得なかった。したがって、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行き不透明感は根強い。 |
| 地域要因 | 概ね安定した状況にあり、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小手指駅徒歩圏にある戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線で、所沢市及び周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。最寄駅徒歩圏内に存し、比較的良好な居住環境、生活利便性を背景に需要は底堅く、安定的である。市場の中心価格帯は、土地は２，０００万円台半ばから後半、新築戸建で４，０００万円台前半から半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の低層戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第１種低層住居専用地域の為、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため収益性の観点から共同住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。以上より、市場の実態を反映した信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢市内の住宅需要は、概ね堅調に推移している。利便性の優れる駅徒歩圏内の住宅地は上昇傾向、郊外でも住宅需要の回復が見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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