2026年（令和8年）公示地価 埼玉県　所沢市 花園１丁目２４３０番９

埼玉県　所沢市花園１丁目２４３０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

埼玉県　所沢市花園１丁目２４３０番９の公示地価

標準地の公示地価

164,000円/m²

公示地価の推移（埼玉県　所沢市花園１丁目２４３０番９）

地価推移（円/m²）

地点情報

標準値番号

所沢-2

所在及び地番

埼玉県　所沢市花園１丁目２４３０番９

住居表示

調査基準日

2026年1月1日

価格(円/m²)

164,000(円/m²)

地積(m²)

100(m²)

形状（間口：
奥行き）

(1 : 1.5)

利用区分、構造

建物等の敷地、W（木造）

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

一般住宅の中に畑の見られる住宅地域

前面道路の状況

南 6m 私道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス　・　水道　・　下水

交通施設、距離

新所沢、 1,200m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種低層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

50(%) 80(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 当該地域の周辺には未利用地が見られ、住宅の新規供給もあり熟成度が徐々に高まっている。今後も現状の居住環境が維持され、大きな地域要因の変化・変動はないものと考える。地価動向は引き続き上昇傾向である。
市場の特性 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多いが、商業利便施設等へのアクセスが比較的良いため、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域及び周辺には未利用地があり新規の宅地供給が継続的に見られ、住宅需要は引き続き堅調である。市場における中心的価格帯は、土地が１，５００万円前後、新築戸建物件で３，５００万円程度と考える。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 近隣地域及び周辺では自己使用目的の戸建住宅の取引が中心であり、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域等において信頼性ある取引事例が得られた。一方収益価格については、戸建貸家を想定することも考えられるが、その場合の収益性は著しく低くなることから価格決定の指標にはなり得ないと考える。したがって収益価格は試算せず、代表標準地との検討や不動産市場の動向等を考慮の上、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 Ｒ７年１２月に政策金利引上げと、住宅ローン減税等、住宅関連税制の延長・拡充が閣議決定された。現状の住宅需要は概ね変わらず推移している。
地域要因 新所沢駅勢圏内の住宅地域である。周辺には未利用地が残るため新規の宅地供給が見られる。住宅需要が堅調なエリアであり地価は上昇している。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 当該地域は従来からの戸建住宅地域で、周辺では新規の住宅供給が見られ熟成度が高まっている。今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変動はないものと予測される。地価動向は上昇傾向である。
市場の特性 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で所沢市及び周辺市の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多いが、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域の周辺には未利用地があり新規の宅地供給が継続的に見られ、住宅需要は引き続き堅調である。市場における中心的価格帯は、土地が１００㎡程度で１，６００万円前後、新築戸建物件で３，０００万円台前半と考える。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 近隣地域及び周辺では自己使用目的の戸建住宅の取引が中心であり、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域等において信頼性ある取引事例が得られた。一方収益価格については、用途地域、画地規模等から合理的な賃貸経営が困難と判断して収益還元法は適用しない。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の動向等も考慮の上、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 インフレが継続し、長期及び短期金利の上昇が予測されることから地価への影響が懸念される。
地域要因 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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