2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 領家５丁目３９１４番
埼玉県 川口市領家５丁目３９１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市領家５丁目３９１４番の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市領家５丁目３９１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口9-3
所在及び地番
埼玉県 川口市領家５丁目３９１４番
住居表示
領家５－６－３７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
5,873(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫、事業所が多い工業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、事業所等が多く見られる成熟した工業地域であり、当面は大きな変化はなく、現状のまま工業地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は工業地であり、首都圏からアクセスが便利な工業地域に価格牽連性を有する。同一需給圏は、川口市、蕨市、戸田市等、首都圏近郊の工業地域の範囲である。主な需要者は製造業、流通業等の法人で、倉庫等用地としての取引が見込まれる。立地や規模などの画地条件や需要者の事業規模などにより取引価格にばらつきがあり、取引中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は川口市南部の工場、倉庫等が集積する工業地域である。比準価格は、対象標準地に類似した川口市工業地域内の事例が採用できたため信頼性は高い。投資目的の取引も見られるが、自己使用目的の需要が高い地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 工場や倉庫が集積する工業地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫、事業所等が多く見られる工業地域であり、今後は大きな変化はなく工業地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 評価対象標準地は工業地であり、埼玉県南東部、東京都内陸部の広範な工業地域に価格牽連性を有するが、同一需給圏は川口市、蕨市、戸田市の工業地域の範囲である。需要者は主に同一需給圏に取引先や関連会社等の地縁を有する中小法人が多く、倉庫用地としての取引が有力である。画地の個別的要因に強い影響を受けるうえ、購入者の事業規模によって必要となる画地規模が異なるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、領家および東領家に存する５事例が採用できたため市場性の高い価格が得られた。収益価格は対象地の収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、自用で使用する需要が強い地域であり、低位に試算されたと思料される。両手法に用いた資料の信頼性は同程度である。市場参加者は特に市場性に着目して取引するため比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、内外の政治情勢、金利上昇が懸念材料である。川口市の人口は令和４年、５年と減少したが、令和６年以降は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 集積度の高い既成の工業地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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