2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 東領家３丁目２３番３
埼玉県 川口市東領家３丁目２３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市東領家３丁目２３番３の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市東領家３丁目２３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-85
所在及び地番
埼玉県 川口市東領家３丁目２３番３
住居表示
東領家３－２３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模工場やアパート等も見られる郊外の住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京浜東北線、埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は圏域在住の一次取得者である。最寄駅から遠い住工混在地域であるが、徐々に住宅は増加しており、このところ地価は強含みで推移している。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円程度である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性が重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高などの先行き不安は残るものの、不動産を取り巻く一般的要因に大きな変化はなく、概ね良好な環境が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般住宅や小工場等の混在する地域であり、混在住宅地域として熟成している。将来的には住宅地への移行が予想されるが、その進行の程度は緩やかである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。最寄駅からは距離がある旧来からの住工混在地域であり、住環境はやや劣るが、取引総額が抑えられることもあり需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。住宅用であれば土地は１５００～２０００万円程度で、新築戸建は３３００～３８００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。しかし近隣地域内においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるため収益価格はやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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