2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字榛松字中海老田７５７番２
埼玉県 川口市大字榛松字中海老田７５７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字榛松字中海老田７５７番２の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字榛松字中海老田７５７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-82
所在及び地番
埼玉県 川口市大字榛松字中海老田７５７番２
住居表示
（新郷東部第２－１７１－８－１外）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
草加、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理中の住宅地域で、周辺では道路の工事等が行われている。土地区画整理事業の進捗により、住環境が良くなるものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線、日暮里・舎人ライナー、埼玉高速鉄道線、ＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主である。最寄駅までバス便で接近性に難があるものの、区画整理事業中であることから需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向にある。中心価格帯の把握は難しいが、新築分譲戸建物件は総額３，０００万円～４，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅がみられる郊外の住宅地域で、周囲にはアパート等の収益物件も見られる。取引の中心は自用目的の戸建住宅であるが、低層住宅地域であるので収益性より快適性が重視される傾向にあり、収益価格がやや低めに試算されている。よって実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 当該地域は土地区画整理地内であるが、地域要因は特別な変動はなく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口市郊外の一般住宅地域として熟成しつつあり今後も土地区画整理事業の進展に伴って良好な住環境を形成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線、東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、概ね川口市、草加市の圏域である。需要者の中心は川口市及びその周辺の居住者である。周辺は最寄駅から距離があるものの、区画整理事業中の住宅地域であることから需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向となっている。土地は規模により幅があり、中心価格帯の把握は難しいが、新築分譲戸建物件は総額３，０００万円台後半～４，０００万円台前半が需要の中心でとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整理事業中の住宅地域に存しており、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調な状況が続いており地価は上昇傾向にあるが、中東情勢、ウクライナ情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 区画整理事業中ではあるが、進捗状況は緩やかで地域要因の急激な変動はない。需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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