2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 南鳩ヶ谷７丁目１８番３１
埼玉県 川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-78
所在及び地番
埼玉県 川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１
住居表示
南鳩ヶ谷７－１８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、空地等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
南鳩ヶ谷、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線及びＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、第１次取得者が主で不動産業者も見られる。南鳩ヶ谷駅から徒歩圏で、付近の住環境は良好な住宅地域。安定した人気もあり、地価は上昇傾向にある。土地は１，０００万円台後半～２，０００万円台前半、土地・建物総額で３，０００万円台前半～３，０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅がみられる住宅地域で、周囲にはアパート等の収益物件も見られる。取引の中心は自用目的の戸建住宅であるが、低層住宅地域であるので収益性より快適性が重視される傾向にあり、収益価格がやや低めに試算されている。よって実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 当該地域は徒歩圏内で、熟成した住宅地域である。需給とも安定的に推移し、地価は上向傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の多い住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線、ＪＲ京浜東北線で、川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は川口市及びその近郊の居住者が多い。区画整理済の閑静な住宅地であり、埼玉高速鉄道の都心乗り入れによって利便性が向上したことで、需給状態は均衡しており、地価は上昇傾向にある。土地は２０００万円程度、新築戸建物件は４０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては共同住宅も見られるが、主な市場参加者は戸建住宅地として自己利用を目的としており、その場合は収益性や投資採算性よりも生活利便性や居住の快適性等を指向するものと考えられる。したがって、現実の取引実態及び市場動向を反映した比準価格を重視し、賃料収入を反映してやや低位に試算された収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 利便性も概ね良好な既成住宅地であり、地域要因について特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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