2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字小谷場字台１０４５番９
埼玉県 川口市大字小谷場字台１０４５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字小谷場字台１０４５番９の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字小谷場字台１０４５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-71
所在及び地番
埼玉県 川口市大字小谷場字台１０４５番９
住居表示
（芝東第３－４－１－４）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
南浦和、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南浦和駅を最寄駅とする区画整理事業の進捗度が高い住宅地域である。今後は、周辺街路の整備が進み、徐々に住宅地域としての環境が整いつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川口市、蕨市、戸田市のＪＲ京浜東北線及びＪＲ埼京線を最寄駅とする住宅地域の範囲である。需要者は主に同一需給圏内に住む一次取得者である。既に住宅が建ち並んでいるが区画整理事業が進捗しつつあり、住環境の改善が期待される。需要の中心価格帯は、土地は３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円台となっている。画地規模は縮小傾向にあるが、大きい規模の画地は相応に需要がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は南浦和駅を最寄駅とする区画整理事業が進捗中の住宅地域内に存する。比準価格は、南浦和駅及び蕨駅を最寄駅とする取引事例を採用したが、実証的で信頼性の高い価格が得られた。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される地域であり、低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い既存住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業地内で、低層住宅が建ち並ぶ街区が整然とした住宅地域である。地域的な変化は特に認められず、区画整理事業の進展により徐々に変化していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及びＪＲ武蔵野線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者及び隣接都市に居住する一次取得者であると分析される。高台に位置する環境良好な土地区画整理事業区域に存する住宅地で、需要は安定的に推移している。土地は、１００㎡で３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円～５，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象地が存する地域は、自己利用を目的とした取引が中心で、収益性よりも居住の快適性及び利便性が重視される傾向にある。そのため、土地建物の価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算されている。したがって、本件評価では実証性に基づく比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、不動産市場の推移及び動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 環境良好な区画整理中の住宅地域で、隣接するさいたま市との比較で、相対的に割安であるため需要は根強く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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