2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字東本郷字本郷前５６７番４２
埼玉県 川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-64
所在及び地番
埼玉県 川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２
住居表示
（新郷東部第２－３２－５－１）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
見沼代親水公園、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整理施行中の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域的な変化は特に認められないが、区画整理事業の進捗により緩やかに変化、地価は若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線及び都営日暮里舎人ライナー沿線の住宅地域で、川口市、草加市の圏域である。需要の中心は川口市居住者で、隣接する都市からの流入も見られる。見沼代親水公園駅から徒歩圏の土地区画整理事業地内に存し、需要は安定しており、地価は若干の上昇傾向で推移している。取引の中心は、１００㎡程度の土地が１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台半ばが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業地内の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地価は若干上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業地内で、低層住宅が建ち並ぶ街区が整然とした住宅地域を形成している。地域的な変化は特に認められず、区画整理事業の進展により徐々に変化していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線及び都営日暮里舎人ライナー沿線の住宅地域で、川口市、草加市の圏域。需要の中心は川口市の居住者で、隣接する都市からの流入も想定される。見沼代親水公園駅から徒歩圏に位置する土地区画整理事業地内であり、不動産需要は安定している。地価は若干の上昇で推移しており、取引の中心は、１００㎡程度の土地が１，６３０万円前後、新築戸建住宅は３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、土地価格に見合う賃料が収受することは難しく、収益価格はやや低位に試算されている。取引の中心は、収益性よりも居住の快適性等が重視される自用目的の戸建住宅である。したがって、本件評価では多数の信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業地内の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域的に特に変化は認められない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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