2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 朝日３丁目１８番２
埼玉県 川口市朝日３丁目１８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市朝日３丁目１８番２の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市朝日３丁目１８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-51
所在及び地番
埼玉県 川口市朝日３丁目１８番２
住居表示
朝日３－１３－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南鳩ヶ谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が実施済みの熟成度の高い住宅地域であり、今後は既存の住宅等が建て替えられつつ、大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道、ＪＲ京浜東北線、日暮里舎人ライナー沿線でおおむね川口市および蕨市の圏域。主な需要者は川口市および周辺自治体に居住する一次取得者である。埼玉高速鉄道徒歩圏の既成住宅地域であり、熟成度は高い。土地は細分化傾向にあり中心価格帯の把握は困難である。新築戸建住宅は４，０００万円台中盤～５，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は南鳩ヶ谷駅徒歩圏の５事例を採用しており、市場性を適切に反映した価格が試算された。収益価格は対象地の収益性を適正に反映した価格が試算されたが、収益性よりも利便性等に着目して取引される住宅地域のため低位に試算されたと思料される。両手法に用いた資料の信頼性は同程度である。市場参加者は特に市場性に着目して取引するため比準価格を重視し、収益価格を参考に鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、内外の政治情勢、金利上昇が懸念材料である。川口市の人口は令和４年、５年と減少したが、令和６年以降は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 埼玉高速鉄道沿線の既成住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整然とした街区に中小規模の戸建住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域であり、今後はまとまった画地が分割され、住宅地域としての熟成度を高めつつ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、蕨市のＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線を最寄駅とする住宅地域の範囲である。需要者は主に同一需給圏のうち市内及び近郊の一次取得者である。京浜東北線沿線の供給が少なく埼玉高速鉄道線沿線が相対的に見直されてきたため需要は強含みで推移している。既存の住宅地が細分化されつつあるため土地の中心となる価格帯の特定は困難であるが、新築戸建は４，０００万円～５，０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域に共同住宅も見られるが、主となる市場参加者の目的は戸建住宅地としての自己利用であり、取引等においては収益性よりも、主に生活利便性や居住の快適性等を指向するものと考えられる。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例の採用によって、現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年公示価格等との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市内の宅地需要は従来から引き続き堅調である。上昇率は地域によって濃淡があるが、上昇基調は継続している。 |
| 地域要因 | 街区整然とした既成住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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