2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 江戸３丁目２９番２
埼玉県 川口市江戸３丁目２９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市江戸３丁目２９番２の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市江戸３丁目２９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-47
所在及び地番
埼玉県 川口市江戸３丁目２９番２
住居表示
江戸３－２９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中小工場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から遠距離の低層住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線、東武伊勢崎線、日暮里・舎人ライナー沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主である。最寄駅からはバス便で接近性に難があるものの、区画整理済のため需要は安定している。地価はやや上昇傾向にある。土地は２，０００万円前後、新築戸建で３，０００～４，０００万円程度の物件が需要の中心と分析される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方収益性については近隣地域及び周辺に単身者向け・ファミリー向け共に共同住宅が見られるが、土地価格に見合う賃料水準にないため、収益価格は低位に試算された。主に自用目的の取引に基づく比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅からは遠いものの安定的な需要が見込まれ、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整然とした街区に戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ最寄駅よりやや距離のある住宅地域である。今後は散在する工場等等が徐々に住宅に建て替えられつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、日暮里舎人ライナー、東武伊勢崎線、埼玉高速鉄道沿線で主に川口市、蕨市、草加市の圏域。需要者は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。最寄駅からバス便の地域にあり、工場等が住宅素地となることもあるが、需給は均衡している。土地は２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円半ば～４，０００万円台前半の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地はＪＲ京浜東北線「川口」駅からバス便の交通接近条件がやや劣る住宅地域に立地する。比準価格は、環境条件等の類似性が高い事例を収集できたため実証的な価格が試算された。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される地域であるため低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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