2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字安行原字半縄下１４番６
埼玉県 川口市大字安行原字半縄下１４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字安行原字半縄下１４番６の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字安行原字半縄下１４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-26
所在及び地番
埼玉県 川口市大字安行原字半縄下１４番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く空地も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 7,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多く空地も見られる郊外の住宅地域であり、周辺では建売新築分譲が多く見受けられ、取引も堅調に推移している。交通利便性が劣り、地価は若干の上昇傾向で推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線・東武伊勢崎線及び日暮里舎人ライナー沿線の住宅地域で、概ね川口市、草加市の圏域である。需要者の中心は川口市内に居住する一時取得者が多い。新築分譲が多く見られ、良好な住環境が形成されつつあり、値頃感から住宅需要は良好である。ただし、駅距離が遠く、バス便利用で交通利便性が劣るため、地価は若干の上昇傾向で推移している。土地は１，０００万円台半ば、新築戸建住宅は３，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の他アパート等の収益物件も見られる住宅地域に存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の多い郊外の住宅地域で、周辺では建売新築分譲取引も堅調だが、交通利便性がやや劣る。地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低利用地が多く残るなか開発された住宅地域であり、今後は低利用地に住宅が建てられつつ、大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道、東武伊勢崎線、日暮里舎人ライナー沿線の住宅地域でおおむね川口市、草加市の圏域である。需要者は同一需給圏内に居住する一時取得者が多い。低利用地が多く残る住宅地域であるが、川口市中心地よりも割安な価格帯の住宅が多く、住宅地として熟成しつつある。土地は１，５００万円程度、新築戸建は２，０００万円台後半から３，０００万円台中盤が需要の中心である。対象地の総額は中心価格帯に含まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地はＪＲ京浜東北線「川口」駅からバス便の交通接近条件がやや劣る住宅地域に立地する。比準価格は、川口郊外に立地する類似性が高い事例により試算したため信頼性が高い。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される地域であるため低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの交通接近性が劣る住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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