2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 戸塚南３丁目２番３
埼玉県 川口市戸塚南３丁目２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市戸塚南３丁目２番３の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市戸塚南３丁目２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-24
所在及び地番
埼玉県 川口市戸塚南３丁目２番３
住居表示
戸塚南３－２－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚安行、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、土地区画整理事業が完了した中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も住宅地域として熟成度を増していくものと予測される。地価は当面の間やや上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域である。需要者の中心は川口市居住者である。土地区画整理事業が完了し、生活利便性、居住環境等の面が良くなり住環境が良好になったため需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。土地は４，０００万円台前半から半ば、新築戸建住宅は５，０００万円台後半から６，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地区画整理事業が完了した住宅地域に存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内に隣接する川口市内の宅地需要は比較的堅調で不動産価格は全般に上昇傾向だが、国際情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域で、住環境も良好で、最寄駅にも比較的近く需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が実施済みの住宅地域であり、今後は低利用地が住宅地に移行しつつ、大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道、ＪＲ京浜東北線および東武伊勢崎線沿線の住宅地域でおおむね川口市、さいたま市、草加市、越谷市の圏域である。主な需要者は同一需給圏内の一次取得者である。周辺は、埼玉高速鉄道戸塚安行駅徒歩圏の高台の地域となっている。土地は画地規模にばらつきがあり中心価格帯の把握は困難である。新築戸建は５，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と同じ「戸塚安行」駅徒歩圏の５事例を採用し、実証的な価格が試算された。収益価格は、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される住宅地のため低位に試算されたと思料される。両手法に用いた資料の信頼性は同程度である。市場参加者は特に市場性に着目して取引するため比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、内外の政治情勢、金利上昇が懸念材料である。川口市の人口は令和４年、５年と減少したが、令和６年以降は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | ２０２４年に換地処分が終わった住宅地域であり、低利用地が減少しつつあるが、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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