2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 熊谷市 西別府字出口２０３１番１
埼玉県 熊谷市西別府字出口２０３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市西別府字出口２０３１番１の公示地価
標準地の公示地価
14,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市西別府字出口２０３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-24
所在及び地番
埼玉県 熊谷市西別府字出口２０３１番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
14,800(円/m²)
地積(m²)
885(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
籠原、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 籠原駅勢圏の市街化調整区域の農家集落地域。今後も地域要因の大きな変動はないとみられ、現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は熊谷市内に地縁を有する一次取得者が中心である。既存の農家集落地域にあって画地規模が大きい農家住宅地に対する土地需要は弱く、土地取引も少なく、地価は弱含みである。価格水準は画地規模によって大きく異なり、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は市街化調整区域の農家集落地域であり、賃貸需要が低く賃貸市場が成立していないため収益価格の試算は断念し、比準価格のみの試算となった。また、自用の住宅取得目的の取引が中心の地域であることから、居住の快適性を重視する住宅地の取引市場を反映した比準価格は説得力を有すると判断した。以上より、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熊谷市の人口は減少傾向だが世帯数は増加している。土地取引件数は前年同期比でやや減少、新設住宅着工戸数は前年同期比でやや増加している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の農家集落地域である。市街化区域にも近く、一般住宅もみられる。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 籠原駅勢圏の農家集落地域。市街化調整区域内に存するため、地域要因に大きな変化は無く、暫くは現状を維持しつつ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊谷市及び周辺市町における市街化調整区域内の農家住宅地域。需要者は近隣地域に地縁乃至血縁を有する一次取得者が中心であり、他地域からの転入は殆ど見られない。市街化調整区域内に存し、開発行為等が厳しく規制されていることから、宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。市街化調整区域における価格水準は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
籠原駅北方徒歩圏外に位置する戸建住宅を中心とした農家住宅地域である。対象地の規模・地域における賃貸市場の動向等を総合的に勘案し収益価格の試算は断念した。近隣地域においては、戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。よって、代表標準地との検討も踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、世帯数は微増傾向で推移。土地取引件数は昨年同期と概ね同程度であるが、建築着工件数は昨年同期より減少した。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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