2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 熊谷市 小江川字杵屋敷６３５番１
埼玉県 熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１の公示地価
標準地の公示地価
10,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-10
所在及び地番
埼玉県 熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
10,100(円/m²)
地積(m²)
705(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が散在する農地の多い住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 6,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江南地区の市街化調整区域に存する農家集落地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移すると予測される。居住環境が劣る市街化調整区域の宅地需要は弱く、しばらくの間、地価は下落傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊谷市内を中心に周辺市町に存する市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、熊谷市江南地区の居住者を中心に周辺市町の居住者も含まれる。市街化ｲ整区域の農家集落地域は、生活利便性や居住環境が劣るため、宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。市場での中心となる価格帯については、市街化調整区域における価格水準は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、江南地区の市街化調整区域に存する住宅地域であり、アパート等の賃貸需要や供給が見られず、賃貸市場が成立していないことから収益還元法は適用しない。比準価格は、熊谷市内の市街化調整区域に存する規範性の高い事例を採用しており、調整区域内宅地の市場性を反映し精度の高い価格である。よって、比準価格を重視して、市街化調整区域内宅地の不動産市況を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世帯数は増加傾向にあるが、人口は減少傾向が続く。新設住宅着工戸数は令和７年１月～９月までの前年同期比で増加したが、近年は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に存し地域要因に特段の変動は無い。江南地区の中心部からも離れ居住環境が劣るため、宅地需要は弱く、地価は下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熊谷市の郊外に位置する農家集落地域であり、変化の要因も乏しいため当面現状の住環境を維持するものと予測する。旧江南町の市街化調整区域では需給ともに乏しく、地価は依然下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線熊谷、籠原、行田駅勢圏に存する市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は地縁性の強い近隣居住者の親族等のほか熊谷市や周辺市町の一次取得者も見られる。旧江南町の既成の農家集落地域で宅地需要は乏しく、底堅い値動きをしている各駅徒歩圏の住宅地と比較して郊外部においては地価の下落率がやや大きい。市街化調整区域における価格水準は規模等により様々で、市場の中心価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家住宅地域であり、賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用は断念した。市街化調整区域における取引事例は少ないが、採用した事例を含めて類似地域において代替競争関係にある事例資料が収集し得たことから、比準価格の信頼性は高いと判断した。従って比準価格を標準としつつ収集した事例資料や単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向が続いている一方高齢化率は上昇している。取引件数は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熊谷市街地から距離のある旧江南町の農家集落で利便性が劣る。特に大きな変化は見られず需要も乏しく、依然下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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