2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川越市 大字的場字西大黒９７５番１外
埼玉県 川越市大字的場字西大黒９７５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字的場字西大黒９７５番１外の公示地価
標準地の公示地価
81,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字的場字西大黒９７５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越9-5
所在及び地番
埼玉県 川越市大字的場字西大黒９７５番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
81,200(円/m²)
地積(m²)
1,008(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中小工場等の混在する地域
前面道路の状況
西 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
的場、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地または商業地への移行の可能性を有するが、当面は現状とほぼ同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市を中心に埼玉県西部から県内全域の中小工場、事業所等が見られる工業地域・混在地域である。需要者の中心は、製造業や物流業を営む地縁性を有する法人又は個人事業者であるが、住商工が混在する幹線道路沿いにあり、用途地域が準工業地域に指定されていることから、店舗や住宅等の開発目的での需要者も想定される。なお、工業地の取引件数は少なく、取引される目的や規模、価格帯等も様々であり、市場の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いにあり、事業者向けの倉庫等の賃貸需要も認められるが、取得意識の強い地域であり、賃貸需要は弱いため収益価格は相対的に説得力が劣る。需要者の中心は自用目的の事業者等であり、実際の取引市場において利便性や事業性の観点から比較検討した比準価格の信頼性は高い。よって、本件では前年公示価格を基礎として、市場の実勢を反映した比準価格を中心とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の緩やかな回復が続くなか埼玉県経済も持ち直している。川越市周辺における物流施設等の新規供給が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、県内における利便性の高い工業地を中心とした地価の上昇を受け、当該地域も地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中小工場・倉庫等の物流施設が立地し、一般住宅や小規模店舗も混在する地域である。当面の間、現状を維持しつつ、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市及び隣接市町を中心に、概ね埼玉県内の工場、倉庫、事業所等が見られる工業地域。主たる需要者は自己使用目的の製造業、流通業等の事業者。他の居住用不動産・商業用不動産への用途変更の可能性もあることから、エンドユーザー、不動産業者等も市場参加者として考えられる。工場等の需要は回復基調にあり、地価は横ばいからやや上昇傾向にある。不動産取引件数が少ないことから、成約価格水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は、実際の市場取引に基づいた客観的かつ実証的な価格である。近傍では賃貸用の工場・倉庫の需要は限定的で、収益価格はやや低位に試算されたと思料する。主な需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視する傾向があることから、比準価格はより高い規範性を有すると判断、比準価格を重視、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米通商政策の影響が自動車中心にみられるも緩やかに回復。先行きは雇用所得改善期待も、物価高と通商政策が下振れリスクになっている。 |
| 地域要因 | 工場・物流施設の集積進展は限定的ながら、背後住宅地の価格波及及び需給の底堅さを反映し、当地価は緩やかな上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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