2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 脇田本町９番５外
埼玉県 川越市脇田本町９番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市脇田本町９番５外の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市脇田本町９番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越5-7
所在及び地番
埼玉県 川越市脇田本町９番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗事務所ビルを中心に駐車場も見られる商業地域で、今後は商業用途に加えてマンション利用も進んでいくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越駅及び本川越駅勢圏の商業地域を中心に、川越市及び周辺市の商業地域と判定した。需要者の中心は事業展開を図る地元事業者や法人企業、転売目的の不動産業者等である。川越駅西口周辺では複合商業施設の開業や高層マンションの建設が進んでいること等により商業エリアの活性化が認められる。立地や規模等により収益性が大きく異なり、価格のバラツキも大きいため需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引市場で生起した商業地の事例から求めた価格で市場性を反映し、実証的で信頼性が高い。収益価格は収益性に着目した価格であるが、建築費の高騰に加え、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって、本件では前年公示価格を基礎として、市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微増（直近は微減）で推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 近傍においてマンションの建設が見られるなど、マンション用地としての需要も高くなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川越駅西口の再開発が進む商業地域で、現況は事業所等の業務用途が主であるが、今後は徐々に飲食店舗が増加し、繁華性が増していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市内及び隣接市の都市部に存する普通商業地域である。主たる需要者は、主に同一需給圏内の自用の店舗・事務所・事業所等の建設を目的とした比較的資本力のある個人又は法人である。川越駅西口周辺で比較的繁華性の高い地域であり、需要は回復し地価も上昇している。ただし、市場における中心価格帯については、昨今の賃貸市場は不安定で厳しいこと、及び不動産取引件数も少ないこと等から、成約価格水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は自営及びフランチャイズ等で事業を行う法人等で、自身で店舗・事業所等を営業することが取得の目的となっている。当該需要者は近隣の取引における取引価格を参考に、対象不動産の個別性を勘案して意思決定をする傾向がある。よって、市場性を反映し実証性のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は直近では微減。景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、世界的な金融引き締めや物価上昇、地政学リスク等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 新型コロナウイルス感染症の５類移行に伴い、経済はほぼ正常化しており、市内の中心商業地域において地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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