2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川越市 大字砂字卯ノ木４５４番７
埼玉県 川越市大字砂字卯ノ木４５４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字砂字卯ノ木４５４番７の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字砂字卯ノ木４５４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-48
所在及び地番
埼玉県 川越市大字砂字卯ノ木４５４番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の他アパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新河岸、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新河岸駅徒歩圏の住宅地域で近隣地域に特段の変動はないが、近傍の市街地農地等の低未利用地に開発余地があることから、これら低未利用地の宅地化が徐々に進んでいくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線沿線で、川越市及び周辺市に存する住宅地域。需要者は川越市内在住あるいは周辺市町からの転入者で、川越市内及び都心への通勤世帯が中心である。新河岸駅舎や東西駅前広場の整備に伴う利便性等の向上もあって駅徒歩圏住宅地の需要は堅調である。市場での中心価格帯は、建物及び敷地の規模によるものの、新築戸建物件で３，０００万円台半ば～後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域で土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。近隣地域の取引は自用目的が中心で、この取引が価格水準を形成していることから、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が認められるが、継続的な物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新河岸駅東西自由通路と橋上駅舎、西口駅前広場の供用開始により、新河岸駅を最寄りとする住宅地の利便性が向上しており、今後は近傍に残る農地等の開発が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線の沿線の、川越市南部・ふじみ野市北部の住宅地の拡がる圏域と判定した。需要者の中心は川越市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。中古住宅を中心に新築戸建分譲等の供給も見られ、需要は堅調であり地価水準は上昇で推移している。近隣地域における新築戸建物件は３，０００万円台半ばから後半程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域であるが、共同住宅は自用地の利活用に係るものがほとんどで、不動産の取引は自己居住目的が中心であり、対象標準地は規模の観点から合理的な賃貸経営が困難であると判断され、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格も参酌し、前年代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価全般も上昇基調にあるが、物価上昇、国際情勢、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺の宅地開発が進み、住宅地としての熟成度が高まりつつあるものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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