2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川越市 岸町２丁目２９番２５
埼玉県 川越市岸町２丁目２９番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市岸町２丁目２９番２５の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市岸町２丁目２９番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-42
所在及び地番
埼玉県 川越市岸町２丁目２９番２５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅中心の環境良好な住宅地域であり、今後も市街部既成住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線で、概ね川越、坂戸、鶴ヶ島各市の圏域。需要者の中心は３０歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅でその傾向が顕著である。住宅取得支援施策等による需要の下支え効果が継続する一方、金利上昇への懸念や、実質所得の減少に伴い需要に一服感が見られる。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は４，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街地既存の住宅地域で標準的使用は一般住宅である。比準価格は市場性の観点からの実証的価格で要因比較も適切かつ妥当である。また近隣地域が収益目的より自用の居住目的中心の住宅地域なので収益価格が低位に試算されても止むを得ぬ市場の実態と思料する。よって市場実勢を顕現した比準価格を重視し収益価格をやや勘案し、さらに前年公示価格を基礎とし単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は生産・輸出が横ばい、企業収益改善が足踏み状態だが、個人消費・設備投資が持ち直し雇用情勢は改善傾向で消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 当該近隣は住環境が良好な既成住宅地域であり、引き続き住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域であり、今後も現状の住環境等を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、ＪＲ川越線、西武新宿線沿線で川越市及び周辺市の住宅地域。需要者は川越市内在住あるいは周辺市町からの転入者で、川越市内及び都心への通勤世帯が中心である。一般住宅を中心とした既成住宅地域で川越駅徒歩圏の立地や閑静な住環境等を反映して需要は底堅く推移している。需要の中心価格帯としては、建物や敷地の規模により異なるものの新築戸建住宅で４，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。近隣地域の取引は自用目的の取引が中心であり、この取引が価格水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が認められるが、継続的な物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺地域において小規模な開発分譲等が見られるが、地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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