2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 脇田本町１８番３６
埼玉県 川越市脇田本町１８番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市脇田本町１８番３６の公示地価
標準地の公示地価
271,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市脇田本町１８番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-40
所在及び地番
埼玉県 川越市脇田本町１８番３６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
271,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川越駅徒歩圏内の利便性の高い安定した住宅地域であり今後も需要は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市の中心市街地の周辺部等に存する川越市内の住宅地の圏域。需要者は自用の比較的高価格帯の物件を取得可能な個人及び買替層等が中心となっている。当該地域はターミナル駅徒歩圏で利便性や都心への通勤等にも優れており需要が高い地域であるが供給は限定的となっている。需要の中心価格帯は規模によるが新築戸建住宅で４，０００万円～５，０００万円台程度であるが高価格帯の物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地の周辺には一般住宅のほか共同住宅等が混在するが持ち家志向が強く自用目的の取引が中心となっている。比準価格は当該住宅地に係る市場性を反映し実証的で規範性が高い。一方収益価格は快適性を重視する当該住宅地における説得性はやや低いものと判断される。以上より、本件においては比準価格を標準とし収益価格を参考に代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、川越市の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 川越駅西口から徒歩圏の利便性に優れた住宅地で需要が高い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変更はなく、当面は、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市の中心市街地を中心に川越市内の住宅地域と判定した。主たる需要者は、資金力を有する個人である。近隣地域は川越駅徒歩圏にあることから需要は旺盛である。一方で、供給は限定的であるため取引の中心価格帯の把握は困難である。希少性から取引価格は高位となる傾向が窺われ、新築戸建住宅で５，０００万円～７，０００万円程度の取引も見受けられて、地価水準は上昇で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域に存する。近隣地域における不動産取引の主たる需要者は自己利用目的の個人であり、取得価格としての比準価格が重視されて説得力は優る。収益価格は、やや低位に試算されたが混在住宅地域の収益性を反映して有用である。よって、本件では比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡並びに前年標準地価格も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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