2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川越市 川鶴２丁目１８番１２
埼玉県 川越市川鶴２丁目１８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市川鶴２丁目１８番１２の公示地価
標準地の公示地価
93,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市川鶴２丁目１８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-38
所在及び地番
埼玉県 川越市川鶴２丁目１８番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
93,100(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴ケ島、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線で、概ね川越、坂戸、鶴ヶ島各市の圏域。需要者の中心は３０歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅でその傾向が顕著である。住宅取得支援施策等による需要の下支え効果が継続する一方、金利上昇への懸念や、実質所得の減少に伴い需要に一服感が見られる。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は３，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地区計画により共同住宅の建設が制限された住宅地域で標準的使用は戸建一般住宅となる。したがって収益需要は見込めず収益価格の試算を断念した。本件は比準価格のみの試算であるが規範性の高い事例を中心に求めた価格は市場実勢を顕現したものと判断する。よって当該比準価格を採用し、さらに前年公示価格を基礎としつつ単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は生産・輸出が横ばい、企業収益改善が足踏み状態だが、個人消費・設備投資が持ち直し雇用情勢は改善傾向で消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 当該近隣は区画整然とした良好な住宅地であり、引き続き住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域を形成しており、近隣地域に変化は認められない。今後も、現状の良好な住環境を維持して、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市・坂戸市・鶴ヶ島市内に広がる各鉄道駅勢圏の住宅地域で構成される。主たる需要者は、需給圏内に居住する一次取得者層や都心へ通勤する勤労者世帯である。駅からやや距離を有することもあり、住宅需要は横ばいに近い。取引の中心価格帯は、標準画地規模の土地で１，０００万円台半ば、新築戸建住宅で３，０００万円台半ば～後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地区計画により共同住宅の建築が不可のため、戸建住宅が標準となる。最寄駅から距離があり、戸建賃貸市場は成熟しておらず、適切な手法適用は困難と判断、収益還元法は適用しない。主な需要者は、居住目的の一次取得者で、当該需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視し意思決定をする傾向がある。よって、現実の取引価格に立脚し、市場性を強く反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米通商政策の影響が自動車中心にみられるも緩やかに回復。先行きは雇用所得改善期待も、物価高と通商政策が下振れリスクになっている。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域に所在し、地域要因は概ね安定して推移する。住宅需要は一定程度あるが交通利便性に劣り、地価上昇は軽微にとどまる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
