2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川越市 上野田町５０番７
埼玉県 川越市上野田町５０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市上野田町５０番７の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市上野田町５０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-30
所在及び地番
埼玉県 川越市上野田町５０番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越市、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成してきており、今後も、この住環境を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向を維持しているが、先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、ＪＲ川越線、西武新宿線沿線で、概ね川越市等の圏域。需要者の中心は川越市内の１次取得者層等が大半を占めるが、一部圏外からの需要も見られる。川越北環状線の開通に伴う周辺の整備や開発の影響を受けつつも、既成の住宅地域であり現状維持が妥当と判断する。地価の上昇率は昨年より低下した。土地は１００㎡程度で１，０００万円台中盤から後半、新築の戸建物件は３，０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心であること、また、規模が大きな土地に関しては、若干、低層アパート等が見られるものの、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるものの、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続及び金融資本市場の変動等のリスクもあり、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅中心の住宅地域で、畑や駐車場等も若干残るものの、周辺環境に大きな変動は見られない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅中心の住宅地域であり、今後も市街部既成住宅地域として熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線・西武新宿線・ＪＲ川越線の沿線で、概ね川越、坂戸、鶴ヶ島各市郊外の住宅地の存する圏域と判定した。需要者の中心は自己居住目的の一次取得者である。急行停車駅は比較的需要が強く、生活利便性に優れた住宅地では需要は堅調である。近隣地域における新築戸建物件は３，０００万円台前半程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の地域で、需要者の中心は自己居住目的で取得する個人である。対象標準地は規模の観点から合理的な賃貸経営が困難であると判断されるため、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法による比準価格のみを試算、土地価格が市場の取引価格をもとに形成されている状況を踏まえた結果、比準価格を標準とし、前年代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価全般も上昇基調にあるが、物価上昇、国際情勢、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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