2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 富士見町２６番６内
埼玉県 川越市富士見町２６番６内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市富士見町２６番６内の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市富士見町２６番６内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-29
所在及び地番
埼玉県 川越市富士見町２６番６内
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川越駅徒歩圏の一般住宅、アパート等を中心とした住宅地域で、特段の変動要因はなく、現状の住環境等を維持して安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線川越駅、川越市駅、西武新宿線本川越駅の各駅勢圏を含む川越中心部の住宅地域。需要者の中心は川越市在住あるいは近隣市町からの転入者で、所得水準の高い世帯、買替え需要層が主体となる。利便性の高い市内中心住宅地は根強い人気を誇るとともに供給が少ないこともあり需要は底堅く、高価格の取引も見受けられる。需要の中心価格帯は新築戸建物件で５，０００万円台半ば～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域で、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。近隣地域の取引は自用目的の取引が中心で、この取引が価格水準を形成していることから、本件では市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微増（直近は微減）で推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、川越駅徒歩圏内の住宅地域で安定した需要が認められ、地価は上昇を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域ある。地域要因に特段の変更はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線各駅勢圏に在る川越市内の住宅地域と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する個人で圏外からの転入者も見られる。地価水準が高いため有効需要は所得水準の高い個人が主体で、希少性から高額取引となる傾向が強く、地価水準は上昇で推移している。取引の中心価格帯は、土地約１５０㎡で４，５００万円程度、新築戸建物件で６，０００万円台と分析した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅等を中心とする住宅地域に存する。主たる需要者は自己利用目的の個人であり、取得価格としての比準価格が重視されて説得力は優る。収益価格は、やや低位に試算されたが混在住宅地域の収益性を反映して有用である。よって、本件では比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡並びに前年標準地価格も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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