2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川越市 霞ケ関北４丁目１７番５
埼玉県 川越市霞ケ関北４丁目１７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市霞ケ関北４丁目１７番５の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市霞ケ関北４丁目１７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-20
所在及び地番
埼玉県 川越市霞ケ関北４丁目１７番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
霞ケ関、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅団地のため熟成度は高く、今後も現在の住環境を維持していくものと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。霞ヶ関駅から徒歩圏の大型分譲地で戸建環境の熟成した住宅地として機能しており安定した需要が認められます。分譲地は造成から相当年経過しているため高齢者の居住割合が高く建物取壊後更地のまま放置されている区画がある一方で、建て替えも散見されています。不動産業者による新築戸建で３０００万円前後が中心価格となっています。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
霞ヶ関駅徒歩圏の戸建住宅地として機能しており、市場の価格形成は賃貸経営ではなく自己居住地で行われていることと指定容積率１００％のため建築できる共同住宅では投資対象としての採算性が低いので、収益価格は賃貸情報提供の位置付けに留まります。このため、実証的な取引価格に軸足を移し比準価格を標準とし、代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高とアメリカ関税政策が懸念材料となる中で、実質賃金の上昇に伴う消費回復が期待されています。 |
| 地域要因 | 大規模で古い住宅団地のため居住者の高齢化が進行中です。建て替えが散見されながら住環境は今後も維持されると予測します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線沿線で、概ね川越市郊外の低層住宅地域である。需要者の中心は川越市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。景気は緩やかに回復し、地価は底堅く推移している。土地価格は２００㎡程度で２，０００万円台後半、新築戸建住宅は、土地１１０㎡程度で３，０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域であるが、アパートは自用地の利活用に係るものがほとんどである。不動産の取引は、自己居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、前年代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評ｿ額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、緩やかに回復している。市内の取引件数は、前年比でみると若干減少となっている。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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