2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 寿町１丁目２４０３番６
埼玉県 川越市寿町１丁目２４０３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市寿町１丁目２４０３番６の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市寿町１丁目２４０３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-14
所在及び地番
埼玉県 川越市寿町１丁目２４０３番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ成熟している。新たな開発の余地も少なく、今後も地域の性格に変化のないまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市内中心部の各駅から徒歩圏外の住宅地に加え、南大塚や西川越の両駅を最寄りとする郊外部に所在する広域的な住宅地一帯と把握した。需要者の中心は通勤世帯層であり、第一次取得者層に加え、第二次取得者層も含まれる。成熟した住宅地域であるため近傍での取引は少ないが、地価は上昇傾向にあり、対象標準地規模の宅地で１，０００万円台半ばが取引の中心価格帯を形成している模様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等の共同住宅がなく、また、合理的な賃貸経営も困難であると判断して、収益還元法の適用は見送った。近隣地域は一般住宅を主とする地域であり、比準価格は、同一需給圏内の類似地域におけるこれら一般住宅の敷地に係る実際の市場取引に基づいて試算されており、その説得力は高いものと判断される。以上の検討により、本件では比準価格を標準とし、代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 川越駅外の市内中心部の各駅から徒歩圏外に所在するが、戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域に所在しており、地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線、東武東上線、ＪＲ川越線の各駅勢圏にある川越市内の住宅地域と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する個人である。近隣地域は、やや郊外部に位置して生活利便性は相対的に劣るが、一般的要因並びに地域要因の動向から地価水準は上昇で推移している。取引の中心価格帯は、土地は約１３０㎡程度で約１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台と分析した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存する。近隣地域における不動産取引の主たる需要者は自己利用目的の個人で、取得価格としての比準価格が重視されて説得力が優る。収益還元法は、近隣地域における公法規制、標準地の画地規模等から経済合理的な賃貸想定が困難なため適用しない。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に十分に留意して、前年標準地価格も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。最寄駅にやや遠いが、地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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