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2024年(令和6年)公示地価 埼玉県 川越市 新宿町5丁目21番18

埼玉県 川越市新宿町5丁目21番18の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

埼玉県 川越市新宿町5丁目21番18の公示地価

標準地の公示地価

214,000円/m²

公示地価の推移(埼玉県 川越市新宿町5丁目21番18)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

川越-10

所在及び地番

埼玉県 川越市新宿町5丁目21番18

住居表示

調査基準日

2024年1月1日

価格(円/m²)

214,000(円/m²)

地積(m²)

112(m²)

形状(間口:
奥行き)

(1 : 1.5)

利用区分、構造

建物等の敷地、W(木造)

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

前面道路の状況

南東 6m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

川越、 1,300m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種中高層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

60(%) 200(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 住宅地としての熟成が進んでおり、木造2階建て住宅を主体として今後も現状を維持してゆくと予測します。
市場の特性 同一需給圏は埼玉県内の東武東上線及び西武新宿線沿線で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。街路整備の完了している対象地周辺の住環境は安定しており、大型生鮮品スーパー2店舗が徒歩圏内なので生活利便性は確保されています。川越駅西口の繁華性が向上していることでさらに近隣地域の取引が活発になると期待されます。不動産業者による新築戸建で5000万円台が中心価格となっています。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
川越駅徒歩圏の住宅地として機能しているので賃貸市場から価格水準の導出も可能ですが、自己居住を目的とした取引が中心となっているので、実証的な取引価格に軸足を移し比準価格を標準として収益価格を関連付け、代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。
地域要因 安定した住環境が形成されていて、現状を維持してゆくと予想します。
個別的要因 個別的要因に変動はありません。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 今後も市街部既成住宅地域として熟成度を高めていくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は東武東上、西武新宿、JR川越各沿線で、概ね川越、坂戸、鶴ヶ島各市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く特に急行停車駅(川越等)においてその傾向が顕著である。生活利便性に優れた住宅地では需要は堅調で、低金利政策の継続や住宅取得支援施策等による需要の下支え効果もあり価格上昇幅が拡大している。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は5,000万円台程度である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
近隣地域は市街地既存の住宅地域で標準的使用は一般住宅である。比準価格は市場性の観点からの実証的価格で、要因比較も適切かつ妥当である。また近隣地域が収益目的より自用の居住目的中心の住宅地域なので、収益価格が低位に試算されても止むを得ぬ市場の実態と思料する。よって市場実勢を顕現した比準価格を重視し収益価格をやや勘案し、さらに前年公示価格を基礎とし単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 国内景気は、個人消費・設備投資・生産・輸出が持ち直し及びその兆しがみられ、企業収益・雇用情勢も改善しているが、消費者物価は上昇している。
地域要因 当該近隣は住環境が良好な既成住宅地域であり、引き続き住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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