2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川越市 仙波町２丁目１７番２２
埼玉県 川越市仙波町２丁目１７番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市仙波町２丁目１７番２２の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市仙波町２丁目１７番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-2
所在及び地番
埼玉県 川越市仙波町２丁目１７番２２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の高い住環境良好な住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持しつつ安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線川越駅、川越市駅、西武新宿線本川越駅の各駅勢圏を含む川越市内中心部の住宅地域。需要者の中心は川越市内居住者及び近隣市町からの転入者で、所得水準の高い世帯による買替層である。利便性の高い中心市街地の住宅地域として根強い人気を誇るとともに新規の供給が少ないこともあって需要は底堅い。市場の中心価格帯は土地は５０００万円台後半、新築の戸建住宅は１５０㎡弱で６，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパート等の収益物件が見られるものの、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地であり、また、対象標準地程度の規模では合理的な賃貸経営が難しく収益目的の需要は低い。近隣地域の土地取引は自用目的での取引が中心であり、この取引が価格水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の緩やかな回復が続くなか埼玉県経済も持ち直している。川越市の人口は概ね横ばい、取引件数もほぼ前年並、新設住宅着工戸数は減少。 |
| 地域要因 | 利便性の良好な熟成された住宅地域で地域要因に特段の変動は認められないが、景気動向を反映して、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅及び商業施設に近い利便性の高い住宅地域として熟成度は高く、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市を中心に、隣接市を含む各鉄道駅沿線の住宅地域に形成される。主たる需要者は需給圏内居住の一次・二次取得者層及び都心通勤の勤労者世帯である。川越駅徒歩圏で利便性に優れ需要は底堅い。他方、既成市街地内のため新規供給は限定的で、価格は上昇基調。取引の中心価格帯は規模により差があるが、新築戸建で概ね５，０００～６，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は市場取引に基づいた客観的かつ実証的な価格である。対象標準地規模の画地では経済合理性のある賃貸経営が困難で、収益価格は低位に試算されたと思料する。主な需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視する傾向があることから、比準価格はより高い規範性を有すると判断、比準価格を重視、収益価格を比較考量し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米通商政策の影響が自動車中心にみられるも緩やかに回復。先行きは雇用所得改善期待も、物価高と通商政策が下振れリスクになっている。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域に所在し地域要因は概ね安定している。住宅需要は底堅く、資金調達環境も総じて緩和的なため地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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