2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 愛宕町５９７８番４
埼玉県 さいたま市岩槻区愛宕町５９７８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区愛宕町５９７８番４の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区愛宕町５９７８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻-14
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区愛宕町５９７８番４
住居表示
愛宕町３－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く見られる既存住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩槻、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岩槻駅徒歩圏の中規模一般住宅が見られる住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区を中心とした東武野田線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は岩槻区に居住する第一次取得者である。最寄駅から徒歩圏内であり、居住環境も良いことから相応の需要が見られ、需給は概ね均衡している。取引は建売住宅が多いが、土地は標準的規模で１，３００万新築戸建住宅は総額３，０００万円程度が中心的な価格帯と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は岩槻駅徒歩圏の更地及び建付地から求めたものであり、個別的要因及び地域要因格差は妥当な範囲でなされており、得られた比準価格は説得力を有する価格である。収益価格は対象標準地にて共同住宅を運営する場合の価格であるが、当該地域での取引は自用目的が主であり、収益価格の規範性はやや劣る。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな拡大基調にあり、雇用・所得環境の改善や各種政策効果により、不動産市況は緩やかな上昇基調である。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向であり、当面、同様の状況が継続すると思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岩槻駅徒歩圏に一般住宅が多く建ち並ぶ既成の住宅地域である。既に住宅地域として熟成していることから、当面は現状を維持し、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線沿線を中心に形成されるさいたま市岩槻区、同見沼区、春日部市の住宅地域。需要者は岩槻区在住の一次取得者層が中心。当該圏域は岩槻駅より徒歩圏にあり、住環境の良好な住宅地域であることから、安定的な需要が認められる。埼玉高速鉄道延伸期待もあり、底堅い需要を背景に地価は上昇基調で推移している。中心価格帯は土地は面積１３０㎡程度で１，７００万円前後、新築戸建住宅は総額３，５００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は岩槻駅、東岩槻駅勢圏に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は対象標準地に共同住宅を建築して賃貸することを想定して試算した理論的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり、収益性による地価が形成されていないため、収益価格の規範性はやや劣る。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付け、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や通商政策の影響を受けつつも緩やかに回復している。不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 岩槻駅から徒歩圏の住宅地域。地域内に格別の変動要因はない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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