2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 上野１丁目２４番８
埼玉県 さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻-11
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東岩槻、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理施行済みの住宅地域であり、最寄駅からやや遠いことから、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区に所在する住宅地域。土地区画整理事業が完了した地域である。需要者の中心は一次取得者であるが買替え層もある。岩槻区と地縁性のある需要者を中心として県南部居住の需要者も見られる。住宅は、１４０㎡前後の中小規模画地が多い。最寄駅から徒歩約１８分であるが近隣に日用品小売り店舗が立地し需要は相応にある。土地相場は１４０㎡程度で１０００～１２００万円、新築の戸建住宅は３０００万円台前半の物件が需要の中心と判断。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等の収益物件もわずかに立地するが、適正な収益確保に見合う新規賃料設定は困難であり、また、継続賃料においても遅行性及び保守性があり物価上昇等に見合う賃料の値上げには困難を伴い、その結果、収益価格は低位に試算され、後記のとおり収益還元法非適用地点と認定した。よって地域内では自用目的の取引が中心であることから、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地からの規準の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、概ね緩やかに回復している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えることが期待される。 |
| 地域要因 | 東岩槻駅からやや遠い徒歩圏にある中小規模の住宅地域。価格形成要因に大きな変化は見られず、現状を維持すると予測する。地価水準は若干上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域である。既に住宅地域として熟成していることから、当面は現状を維持し、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線沿線を中心に形成されるさいたま市岩槻区、同見沼区、春日部市の住宅地域。需要者は岩槻区在住の一次取得者層が中心。当該圏域は東岩槻駅よりバス便利用圏にあるが、区画整理済みの住環境良好な住宅地であり、比較的安定した需要が認められる。底堅い需要を背景に地価は緩やかな上昇基調で推移している。中心価格帯は土地は面積１３０㎡程度で１，０００万円前後、新築戸建住宅は総額２，７００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、指定容積率が低く共同住宅の建築が現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は岩槻駅、東岩槻駅勢圏に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり、居住の快適性等が重視される。本件においてはこれら要因を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続き、不動産市況も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 東岩槻駅からバス便利用の住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 北西側で市道に接面しており、方位において若干の優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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