2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 大字南下新井字番場１０７９番２
埼玉県 さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２の公示地価
標準地の公示地価
31,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
31,300(円/m²)
地積(m²)
315(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、農地、作業場などが混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
岩槻、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 埼玉高速鉄道の延伸計画について現在協議中であり、対象地は新駅予定地から徒歩１０分強に立地していることから、土地取得需要は今後次第に高まると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区のほか、見沼区等の隣接市区の市街化調整区域内の圏域。需要者の大半は農業専従者及びその分家であるが、既存宅地を複数の小規模画地に区分すれば非農家が需要者となる。埼玉高速鉄道の新駅予定地から徒歩１０分強となることから、今後土地取得需要が高まることも予想される。近隣地域の土地相場は３００㎡程度の農家住宅地で９００～１０００万円、１２０㎡程度の小規模一般住宅地で４８０～５４０万円と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は市街化調整区域内の農家住宅や作業所が混在する地域にあり、賃貸需要は乏しくアパートなどの供給も極端に少なく、賃貸市場が確立されていない。よって、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地からの規準の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、概ね緩やかに回復している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えることが期待される。 |
| 地域要因 | 調整区域であるが、埼玉高速鉄道の新駅予定地から徒歩１０分強であり、今後次第に需要が高まると予測する。地価水準は現時点では概ね横ばい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に指定されているが、埼玉高速鉄道の浦和美園駅から東武野田線の岩槻駅まで延伸する計画により中間駅として予定される地域に近く、延伸状況に応じて土地取得需要の増加が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線沿線のさいたま市岩槻区、同見沼区、春日部市の市街化調整区域内の農家集落地域である。需要者は地元に地縁関係を有する者であり、外部からの転入は少ない。市街化調整区域であり、居住に必要なガス・下水等の生活機能が未整備であることから市場選好性は弱い。地価はほぼ底値圏にあり、横ばいで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は調整区域内の農家住宅であり、賃貸市場は未成熟であることから比準価格のみ求めた。比準価格は岩槻郊外の取引事例から求めており、実証的な価格である。当該地域における土地取引は自用目的であり、当該実情を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな拡大基調にあり、雇用・所得環境の改善や各種政策効果により、不動産市況は緩やかな上昇基調である。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向であり、当面、同様の状況が継続すると思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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