2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 南平野３丁目２３番３
埼玉県 さいたま市岩槻区南平野３丁目２３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区南平野３丁目２３番３の公示地価
標準地の公示地価
83,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区南平野３丁目２３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区南平野３丁目２３番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
83,400(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東岩槻、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域である。既に住宅地域として熟成していることから、当面は現状を維持し、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線沿線を中心に形成されるさいたま市岩槻区、同見沼区、春日部市の住宅地域。需要者は岩槻区在住の一次取得者層が中心。当該圏域は東岩槻駅よりバス便利用圏にあるが、区画整理済みの住環境良好な住宅地であり、比較的安定した需要が認められる。底堅い需要を背景に地価は緩やかな上昇基調で推移している。中心価格帯は土地は面積１３０㎡程度で１，１００万円前後、新築戸建住宅は総額２，８００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東岩槻駅、岩槻駅勢圏に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は対象標準地に共同住宅を建築して賃貸することを想定して試算した理論的な価格である。当該地域における土地取引の中心は、自用目的であり、収益性による地価が形成されていないため、収益価格の規範性はやや劣る。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付け、更には代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続き、不動産市況も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 東岩槻駅からバス便利用の住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 東側で市道に接面しており、方位において優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であり、地域要因の格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区に所在する住宅地域。一般住宅が区画整然と建ち並んでいる地域である。需要者の中心は一次取得者であるが買替え層もある。岩槻区と地縁性のある需要者を中心として県南部居住の需要者も見られる。住宅は、１８０㎡前後の中規模画地が多い。最寄駅から徒歩約２０分であるが近隣に日用品小売店舗が多く立地し需要は相応にある。土地相場は７９～８７千円／㎡（北道路）で、新築の戸建住宅は３，０００万円台前半～中盤の物件が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等の収益物件もわずかに見られるが、土地価格に見合う新規賃料設定は困難であり、また、継続賃料においても遅行性及び保守性があり物価上昇等に見合う賃料の値上げには困難を伴い、その結果、収益価格は低位に試算される傾向にある。よって、地域内では自用目的の取引が中心であることから、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や通商政策の影響を受けつつも緩やかに回復している。不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 岩槻駅から徒歩約２０分圏の住宅地域。地域要因の大きな変化はない。需要は一次取得者が中心。地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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