2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 美園４丁目１１番９
埼玉県 さいたま市緑区美園４丁目１１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区美園４丁目１１番９の公示地価
標準地の公示地価
357,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区美園４丁目１１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑5-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区美園４丁目１１番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
357,000(円/m²)
地積(m²)
359(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗や共同住宅が混在する駅前商業地域
前面道路の状況
北西 0m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和美園 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。背後の住宅地も建物が建ち並びつつあるため、それに伴い商業地の地価も堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する普通商業地域である。需要者は地元企業や不動産会社が中心である。低金利等により投資家による不動産取引は多く見られ、立地条件の良い商業地の需要は堅調である。土地価格は３００㎡程度で１億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地区画整理事業により街並みが整備された（平成２９年換地処分）浦和美園駅東口の駅前商業地域であるが、周辺に路線商業地域が形成させていることから、駅前立地であるものの、商業繁華性の程度はあまり高くなく、また画地規模等を考慮すると自社利用目的での取引も考えられる。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・米国利上げの動向のほか、インバウンド客の増加による不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。駅前広場に面する立地条件から需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないため当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈は、市内及び周辺市の商業地域全域であるが、とりわけ代替競争関係が強く認められるのは浦和美園駅の駅前商業地域。需要者は投資目的の県内外の法人や不動産会社のほか自用目的の法人である。物価上昇等による懸念要因はあるものの、最寄り駅への接近性に優る商業地の需要は依然として強い。１階店舗は支払賃料ベースで概ね坪当たり１．３万円～１．５万円／坪前後、保証金は６～１０ヶ月程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗併用住宅等が見られる商業地域に存し、主たる需要者は賃料徴収権を基礎とする収益性に着目する県内外の法人企業や不動産会社のほか自用の建物所有を目的とした法人も考えられる。以上を踏まえて現実の取引実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付けて、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や長期金利の上昇等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 背後地の住宅地域は住宅が多く建ち並びつつあるが、近隣地域の地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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