2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 東浦和５丁目１２番５
埼玉県 さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、駐車場等が見られる区画整理済の商業地域
前面道路の状況
南西 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東浦和、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねさいたま市内の路線商業地域ないし準幹線道路沿いの住商混在地域である。需要者は地元中小企業又は収益物件を建築して投資家へ転売することを目的とした不動産業者等が中心である。需給はややひっ迫しており、収益物件の取引利回りは低位安定傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格であるが、本件で採用した取引事例は個別的要因の標準化補正率や地域格差率が大きく説得力は劣るものといわざるをえない。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であり、対象標準地のように収益性を重視して取引される商業地の評価においては説得力を有する価格である。本件では比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意したうえで、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。背後住宅地の地価上昇及び賃貸需要増加に伴い地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模再開発事業等はなく、地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認めらない。よって、当面は現状のまま推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野線を中心としたさいたま市内の商業地域である。需要者は投資目的の法人、不動産業者、及び自用目的の法人である。賃料水準は、１階店舗が坪１０，０００円前後、２階以上の共同住宅は、１Ｋで５万円台、２ＬＤＫで８万円から１０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の実勢を反映した実証的な性格の価格である。一方、対象不動産は、東浦和駅から近い幹線道路沿に商業地域に存するが、繁華性は高くない。そのため、主たる需要者は投資目的及び自用目的の法人である。以上より、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、賃料収入に裏付けられた収益価格も関連付け、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 賃金水準が上昇して不動産の購買力は増しているが、消費者物価、建築費の上昇、関税問題、金利上昇等の不安材料も認められる。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い地域なので、需要が底堅い。しかし、供給が少なく需要に追い付かず、価格上昇圧力となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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