2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 美園５丁目３６番２９
埼玉県 さいたま市緑区美園５丁目３６番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区美園５丁目３６番２９の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区美園５丁目３６番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑-17
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区美園５丁目３６番２９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建つ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和美園、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心直通の鉄道の始発駅である浦和美園駅徒歩圏の新興住宅地である。交通利便性に優れ、駅前には公共施設や利便施設、付近には大型商業施設が整備されており、今後も現状を維持して安定的に熟成が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道及びＪＲ武蔵野線沿線の郊外部の住宅地域で、概ねさいたま市南東部、主に緑区の東部一円の範囲であり、需要者の属性は都内又はさいたま市への通勤者を中心とする一次取得層が主体である。近年、浦和美園駅を最寄駅とする大門地区では、都心へ直通という交通利便性と子育て環境を重視する層の住宅の需要が強く、県外からの移住者も増加しており、新築戸建住宅（画地規模：１２０㎡）の取引価格は概ね５～６千万円以上となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は浦和美園駅勢圏の住宅地の事例で、周辺住環境や価格水準が類似した住宅地の事例であり実証的かつ規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等による経済金融環境の先行きに不透明感が増し、さいたま市への転入超過が落ち着く中でも、住宅需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業後も駅前周辺の公共施設、利便施設等の新設があり、街は熟成発展過程にあって、地価の上昇も緩やかにではあるが継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 換地処分後間もなく、今後住宅地域としての熟成度が高まっていくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線及び武蔵野線沿線で、概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者は東京都内に通勤する個人の一次取得者が中心である。利便性の高い住宅地域で需給関係はやや供給が不足している。価格は土地が３，０００万円から３，５００万円程度、新築建売住宅で５，０００万円から６，０００万円程度が成約価格の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。対象地は自己居住用建物の敷地としての利用を目的とした需要者が中心であり、これらの者は収益性よりは代替性を有する土地の条件の比較を行って取引の意思決定をするものと考えられる。よって本件では市場性を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地等との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 熟成度が高まっている区画整理済みの住宅地域であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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