2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 南本町１丁目２番９
埼玉県 さいたま市南区南本町１丁目２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区南本町１丁目２番９の公示地価
標準地の公示地価
677,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区南本町１丁目２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南5-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区南本町１丁目２番９
住居表示
南本町１－２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
677,000(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北西 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南浦和 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線、京浜東北線、武蔵野線等の各駅前付近の存する商業地域である。需要者は同一需給圏に地縁をもつ地元事業者のほか、不動産業者や法人投資家等が中心である。南浦和駅前の商業地域に位置し、建物賃料は１～２階店舗が坪あたり１０，０００円～１５，０００円程度、３階以上の事務所で坪あたり１０，０００円程度である。築浅物件の取引利回りは粗利回りで５～７％程度が目安となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。一方で、収益価格は収益性に着目した理論的な価格であり、対象標準地のように収益性を重視して取引される商業地の評価においては説得力を有する価格である。本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意したうえで、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。南浦和駅前の商業地域であるため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。低金利等により投資家による不動産取引は概ね良好であるため、商業地の地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する普通商業地域である。需要者は地元企業や不動産会社が中心である。低金利等により投資家による不動産取引は多く見られ、立地条件の良い商業地の需要は堅調である。標準階の支払賃料は㎡あたり２６００～３４００円／㎡、保証金は５～１０ヶ月程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は南浦和駅西口の駅前商業地域であり、店舗事務所ビル等がみられるが店舗事務所ビルの集積度は低く、繁華性の程度もあまり高くないため、収益価格は比準価格と比較してやや低位に試算された。商業地域としての繁華性の程度が低いことから、市場性を反映した実証的な価格である比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・米国利上げの動向のほか、インバウンド客の増加による不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。駅前広場に面する立地条件から需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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